Immobilien-Gutachten

Willkommen bei den Experten für Immobilienbewertungen 

Leistungen

Volle Kompetenz als Sachverständigenbüro, rund um:

Ihr unverbindliches Angebot

Sachverständingenbüro Hoffmann

Kompetenz in Immobilienbewertung

Das Sachverständigenbüro Hoffmann wurde Anfang 2008 mit Sitz in Remshalden bei Stuttgart, vom Dipl.-Sachverständigen Gerd W. Hoffmann gegründet.

Der Firmengründer ist seit Anfang der 80er Jahre auf dem Gebiet der Immobilienberatung und seit 2002 als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten tätig.

Die Kompetenzen des Sachverständigenbüros Hoffmann sind schon lange nicht mehr bloß lokal und regional sondern auch überregional gefragt.

Ein Team von Experten aus dem Bereich der Immobilienbewertung, gewährleisten die hohe Qualität, für die das Sachverständigenbüro Hoffmann bekannt ist.

Das Sachverständigenbüro Hoffmann bewertet Immobilien sowie immobiliengleiche Rechte und folgt dabei keinen Weisungen höherer Instanzen.

Dies garantiert Kunden das verbindliche Versprechen: Professionelle Bewertungen für jeden Anlass, unter Wahrung von Objektivität, Neutralität und Unabhängigkeit.

Jahre Erfahrung

Projekte

Die 2. Generation rückt nach

Alte Spuren – neue Wege

Im Jahre 2014 tritt Sven Hoffmann in das Unternehmen ein und sichert dadurch nicht nur das Fortbestehen des Sachverständigenbüros Hoffmann, sondern erweitert auch das Tätigkeitsfeld im Bereich der Gutachtenerstellung um die Themen Feuchtigkeits- und Schimmelschäden, selbstständige Beweis-sicherungen sowie die Durchführung technischer Due Diligence.

Zur Person

Studium an der Hochschule Nürtingen mit den Abschlüssen als Dipl.-Ing. (FH) und Master of Engineering. Danach Tätigkeit innerhalb der Bauabteilung bei der Porsche AG.
Als Auditor für Industriequartiere, bei der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB), ist er unter anderem für die Zertifizierung der Produktionsstandorte verantwortlich. Des Weiteren betreut er Bauvorhaben hinsichtlich umweltrelevanter Belange und verantwortet das Genehmigungsmanagement bei der Realisierung unterschiedlicher Großbauprojekte.

Zertifizierung zum Sachverständigen für Schimmel- und Feuchtigkeitsschäden durch den TÜV Rheinland.

Ein weiteres Studium an der Deutschen Immobilien-Akademie an der Universität Freiburg führt zum Abschluss als Diplom-Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke, Mieten und Pachten und stellt einen weiteren wichtigen Meilenstein im Unternehmen dar.

Leistungen

Als Gutachter für Immobilien – nicht nur in Stuttgart, sondern bundesweit – erstellt das Sachverständigenbüro Hoffmann fundierte und marktnahe Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, für unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbe- immobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Alle Grundlagen und Daten, auf denen das Immobiliengutachten basiert, werden in übersichtlicher und transparenter Form dargestellt, um Ihnen das Verfahren der Wertermittlung so nachvollziehbar wie möglich zu machen.

Vollgutachten enthalten ausführliche, spezifische und detaillierte Objekt- und Lagebeschreibungen; bei Kurzgutachten wird hierauf verzichtet. Der Verkehrswert wird prägnant und verständlich dargestellt.
Als erfahrene Gutachter für Immobilien berät Sie das Sachverständigenbüro natürlich, welche Art von Gutachten für Ihren Zweck sinnvoll ist.

Volle Kompetenz als Sachverständigenbüro, rund um:

Private Immobilien

Wir ermitteln Verkehrswerte bzw. Marktwerte von:

  • Eigentumswohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Mehrfamilienhäusern
  • Grundstücken
  • Erbbaurechten
  • Wohnungsrechten und Nießbrauch
  • Denkmalgeschützten Immobilien (z. Bsp. Fachwerkgebäude, Schlösser etc.)
  • Durchführung von Beweissicherungen
  • Begleitung von Bauabnahmen
  • Gutachten für steuerliche Zwecke

Wir beraten Sie bei Ankauf und Verkauf von Immobilien.

Sie entscheiden in welcher Form das Gutachten erstellt werden soll.

  • Verkehrswertgutachten (Vollgutachten)
  • Kurzgutachten

Welche Unterlagen wir für ein Gutachten von Ihnen benötigen, sehen Sie hier.

Verlassen Sie sich nicht allein auf Ihr eigenes Urteil!

Wir sagen Ihnen schnell & objektiv wie viel Ihre Immobilie Wert ist!

Gewerbliche Immobilien

Wir ermitteln Verkehrswerte und erstellen Miet- und Pachtwertgutachten von:

  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Wohnanlagen
  • Logistikcentren
  • Produktionshallen
  • Sonderimmobilien wie z. Bsp. Hotels und Seniorenheime
  • Durchführung von Beweissicherungen
  • Gutachten zur Bilanzierung nach internationalen Rechnungsstellungssystemen IAS/IFRS, Neubewertung, Folgebewertung.
  • Bewertung von Erbbaurechten, Dienstbarkeiten, Nießbrauch, Baulasten und dinglichen Belastungen.

Welche Unterlagen wir für ein Gutachten von Ihnen benötigen, sehen Sie hier.

Kaufberatung Immobilien

Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung, die manchmal nur einmal im Leben, aber sicher nicht häufig getroffen wird. Bei einer so wichtigen Entscheidung ist die Kaufberatung durch einen Sachverständigen eine Hilfe die Sicherheit gibt. Es sind immer die gleichen Fragen, auf die man als Kaufinteressent Antworten sucht:

  • Ist der geforderte Preis gerechtfertigt?
  • Liegen Baumängel oder Bauschäden vor?
  • Welche Renovierungskosten kommen auf mich zu?

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung helfen wir ihnen Risiken zu vermeiden. Im Spannungsfeld zwischen Verkäufer, Makler und Kaufinteressent sind wir der unabhängige und objektive Ratgeber.

Der Leistungsumfang unserer Kaufberatung umfasst eine Objektbesichtigung, die Wertermittlung der Immobilie und die Prüfung der Immobilie auf eventuelle Bauschäden.

Wenn Sie es wünschen, führen wir für Sie die Kaufpreisverhandlungen mit dem Verkäufer oder Makler. Aufgrund unserer Erfahrung und professionellen Verhandlungsführung erzielen wir in vielen Fällen erhebliche Kaufpreisreduzierungen.

Wir sind Ihnen bei der Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrags behilflich und begleiten Sie auf Wunsch beim Notartermin.

Kreditinstitute

Für Kreditinstitute und Versicherungen bieten wir als externes Sachverständigenbüro die Erstellung von Beleihungswertgutachten in Übereinstimmung mit den Vorschriften des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) sowie der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) an.

Wir bewerten für Kreditinstitute:

  • unbebaute Grundstücke
  • Eigentumswohnungen (Wohn- und Teileigentum)
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser (Mietwohnhäuser)
  • Wohn-und Geschäftshäuser
  • gemischt genutzte Objekte
  • Bürogebäude
  • Industrie- und Gewerbeobjekte
  • Sonderimmobilien

Unser Service

Bewertung von „non – performing – loans“, auch in Form größerer Pakete.

Das Honorar kann frei vereinbart werden.

Die Wertermittlung und Gutachtenerstellung erfolgt ohne Verwendung handelsüblicher Softwaremodule. Jeder Fall ist anders und bedarf einer individuellen Betrachtungsweise.

Investoren

Unsere Leistungen für Investoren:

  • Immobilienconsulting / Due diligence – Analysen
    Beratung bei der Erarbeitung von Entscheidungsgrundlagen für die Preisfindung von An- und Verkaufstransaktionen.
  • Portfoliobewertung
    Bewertung großer Immobilienportfolien nach internationalen Bewertungsstandards in Anlehnung an „The European Group of Valuers“ (TEGoVA). Ermittlung vorhandener Portfoliostrukturen, Erarbeitung von Handlungskonzepten.
  • Markt- und Standortanalysen
    Auftragsorientiertes Research von Markt- und Standortqualitäten, Erstellung entsprechender Expertisen.
Consultants

Wir erstatten Immobiliengutachten für:

  • Steuerberater
  • Wirtschaftsprüfer
  • Rechtsanwälte
  • Insolvenzverwalter
  • Unternehmensberater

im Rahmen ihrer Mandate.

Für Bewertungen im Rahmen von Insolvenzverfahren, bzw. steuerrechtliche Bewertungen orientieren wir uns an den Vorgaben der Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Für die Immobilienbewertung im Rahmen von Unternehmensfortführungen oder Buy-or-Lease-Entscheidungen kann beispielsweise auch die Discounted-Cash-Flow-Bewertung in Frage kommen.

Unsere Gutachten geben Privatpersonen und Ihren Beratern, wie Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälten, Vermögensverwaltern oder bestellten Betreuern klare Aussagen zum Wert der Immobilie.

Wir arbeiten ebenso für deutsche Gerichte Gemeinden und Kommunen.

Schimmel-Gutachter

Ihr Gutachter bei Schimmelpilz- und Feuchtigkeitsschäden

Wir erstatten unabhängige Gutachten für:

  • Gerichte
  • Rechtsanwälte
  • Versicherungen
  • Hausverwaltungen
  • Eigentümer/Mieter

Im Rahmen eines Gutachtens besteht oft das Anliegen zur Ursachenklärung eines Schimmelpilzbefalls. Ist dieser nutzerbedingt – durch beispielsweise falsches Lüften oder Heizen – oder in Folge eines baulichen Mangels entstanden.

In bestimmten Fällen werden labortechnische Untersuchungen, im Rahmen einer Gutachtenerstattung, mitberücksichtigt.

Sowohl bei Gerichts- als auch bei Privatgutachten kommt es sehr auf die beidseitige Akzeptanz bei Kläger und Beklagten sowie Eigentümer und Mieter an. Die Ansprüche an Form, Aufbau, Vollständigkeit und klar formulierten Schlussfolgerungen sind in solchen Fällen sehr hoch. Wir legen daher ein besonderes Augenmerk auf die Nachvollziehbarkeit unserer Gutachten.

Der Umfang eines Gutachtens wird grundsätzlich im Vorfeld mit dem Auftraggeber abgestimmt.

Das Honorar richtet sich nach Zweck und Umfang des Gutachtens.

Sven G. Hoffmann ist

  • Dipl.-Sachverständiger (DIA)
  • Dipl.-Ing. (FH)
  • Master of Engineering
  • Zertifizierter Sachverständiger für die Erkennung, Bewertung und Sanierung von Feuchtgkeitsschäden in Innenräumen
    (TÜV Rheinland)

Die frühzeitige Ursachenanalyse sowie die Beseitigung von Schimmelpilzen dienen zudem der Gesundheit der Bewohner. Wann und in welcher Höhe eine Minderung der Miete aufgrund von Feuchte- und Schimmelpilzbefällen berechtigt ist und wann nicht, hängt hierbei vom Einzelfall ab.

Sollten Sie Fragen zu den Themen Schimmel, Wertminderung durch Feuchtigkeitsschäden oder Wertermittlung einer Immobilie haben, nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Immobiliengutachten

Wann macht ein Immobiliengutachten Sinn?

Gründe für die Notwendigkeit eines Immobiliengutachten gibt es viele. Marktwertermittlung für Immobilienkauf und Verkauf, Beleihungswertermittlung für Hypotheken, Versicherungsangelegenheiten, Auseinandersetzung mit dem Finanzamt, Wertermittlung bei Erbschaft und Schenkung, Ehescheidungen und Vermögensstreitigkeiten, Bilanzierung von Unternehmen, Bewertung von Belastungen und Rechten an Grundstücken, der berufsbedingte Umzug oder sonstige sich ändernde Lebensverhältnisse sorgen dafür, dass ein Immobiliengutachten erforderlich wird.
Ein professionelles Immobiliengutachten sorgt für maximale Verhandlungs- und Rechtssicherheit.

Referenzen

“Sie haben meine Immobilie fachkundig unter die Lupe genommen und ein sehr fundiertes und ausführliches Gutachten erstellt. Nebenbei haben Sie mich mit vielen Tipps rund um's Haus beraten. Dafür meinen herzlichsten Dank! Natürlich werde ich Sie sehr gerne weiter empfehlen!”

Andrea Ranscht

“Gerade in Erbfällen ist es von besonderer Wichtigkeit, einen schnellen und zuverlässigen Gutachter an der Hand zu haben, der die Werte der Immobilien im Nachlass ermittelt. Immer wieder greifen wir hierfür sehr gerne auf Ihre Gutachten zurück, die Sie fundiert und auch sehr zügig anfertigen. Stets werden diese Gutachten gerne von allen Seiten akzeptiert, so dass es mit der Vorlage Ihrer Gutachten immer einen schönen Schritt vorangeht.”

Dr. Bernd Schmalenbach

“Das Lob – welches ich für Ihre gute und schnelle Arbeit erhalten habe – wollte ich auch an Sie weiterleiten. Für mich ist die Zusammenarbeit mit Ihnen effektiv, gut, schnell und unkompliziert.”

Rechtsanwältin Dr. Jorzik

Kunden

Ein Auszug unserer Kunden, für die wir tätig sind.

Dresdner Bank AG

Robert Bosch GmbH

Allianz AG

Finanzbanken Kopenhagen

Porsche AG

Renault Deutschland AG

C & L Group London

Kontakt

Hoffmann – Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

Rohrbronner Str. 5/1
73630 Remshalden

Anfrageformular

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