Immobilien Kaufberatung –

Die Gutachter für den Hauskauf

Sicher und mit gutem Gefühl in die eigenen vier Wände.
Die zertifizierten Gutachter auf Ihrer Seite.

Zertifiziert Gutachter Hoffmann TÜV DIA

 

Mit unserer Immobilien Kaufberatung erhalten Sie:

Begleitung zu Ihrem Besichtigungstermin

Wir begleiten Sie zu Ihrem Besichtigungstermin. Gerne auch kurzfristig.

Vor Ort begutachten wir mit Ihnen die Immobilie, stellen Fragen und prüfen die Bausubstanz.

Im Anschluss teilen wir Ihnen unsere Einschätzung mit und weisen Sie auf mögliche Probleme hin.

 

Unabhängige Einschätzung des geforderten Kaufpreises

Auf Wunsch sagen wir Ihnen schnell, objektiv und fundiert, ob der geforderte Kaufpreis realistisch und fair ist und teilen Ihnen mit, was die Immobilie aus unserer Sicht wert ist.

Darüber hinaus können wir abschätzen, wo Probleme und Potentiale der Immobilie liegen können.

Warnung vor (versteckten) Baumängeln

Wir sind zertifizierte Immobiliengutachter und weisen Sie vor dem Kauf auf mögliche Mängel und Bauschäden hin.

Durch uns als Sachverständige können Sie sicher sein, dass Sie später keine bösen Überraschungen erleben, sondern sich auf Ihr neus Heim freuen können. 

Renovierungskosten ermitteln

Wir sagen Ihnen, welche Renovierungs- oder Sanierungskosten auf Sie zukommen können.

Dadurch können Sie diese vorher einplanen und als Posten bei den Kaufpreisverhandlungen mit einbringen.

w

Antwort auf alle Ihre Fragen zum Immobilien Kauf

Beim und nach dem gemeinsamen Besichtigungstermin beantworten wir Ihnen gerne alle Fragen, die Sie im Zusammenhang mit der Immobilie, dem Kauf, der Finanzierung oder sonstigen Themen haben.

 

Auf Wunsch: Prüfen Ihrer Baufinanzierung

Als unabhängige Gutachter haben wir Kontakt zu einer Vielzahl von Baufinanzierern. Auf Wunsch prüfen wir Ihre Baufinanzierung und teilen Ihnen mit, ob Sie zu besseren Konditionen finanzieren könnten.

 

Begleitung von Anfang bis Ende

Egal ob Sie bereits eine konkrete Immobilie im Auge haben, oder erst mit der Suche beginnen.

Wir begleiten Sie auf dem gesamten Weg zu Ihrer neuen Immobilie.

Falls Sie es wünschen, prüfen wir nicht nur Ihre Immobilie, sondern begleiten Sie auch bei den Kaufpreisverhandlungen mit dem Makler und prüfen unabhängig Ihre Baufinanzierung.

Sicherheit beim Hauskauf

Die meisten Menschen kaufen nur einmal im Leben eine Immobilie. Es ist eine Entscheidung mit jahrzehntelanger Tragweite. Falls etwas schief läuft, kann Sie das jahrelang verfolgen.

Besser, Sie sichern sich vorher ab. Egal, ob Ein- oder Mehrfamilienhaus, Wohnung oder Villa. Wir begutachten seit mehr als 39 Jahren Immobilien. Wir geben Ihnen Sicherheit beim Hauskauf.

Was prüft ein Gutachter (wir) beim Hauskauf?

 

Dach

Am Dach prüfen wir die Dacheindeckung, die Dachentwässerung, die Wärmedämmung, die Holzverwahrungen und den Dachstuhl. Ist die Eindeckung mit Betondachziegeln oder Tondachziegeln? Wie stark ist die Dämmung und in welchem Zustand ist sie? Wie ist der Zustand der Fallrohre und Dachrinnen? Kunststoffrohre und Rinnen sind oft von Hagel durchlöchert. Kupferrinnen und Rinnen aus Titanzink sind hochwertiger.

Fenster

Neue Fenster in alten Häusern? Dann kommt oft der Schimmel. Deshalb muss bei Austausch von mehr als 1/3 der Fensterfläche seit 2009 ein Lüftungskonzept erstellt und umgesetzt werden. Als Käufer einer Immobilie müssen Sie diesen Nachweis erhalten. Als Eigentümer, oder Vermieter, müssen Sie diesen Nachweis erbringen.

Räume, Wände und Decken

Wände und Decken werden von uns auf Feuchtigkeitsschäden und Risse geprüft. Ob es sich um Akustikputz, eine Brandschutzverkleidung oder nur alte Tapete handelt, hat eine Auswirkungen auf den Kaufpreis. Ebenso, welche Türen verbaut sind. Ob Massivholz, Rahmentüren Futtertüren oder Zargentüren.

Trinkwasserleitungen

Alte, verzinkte Wasserleitungen führen häufig zu Rostbildung im Trinkwasser, der mit bloßem Auge häufig nicht zu erkennen ist. Moderne Leitungen aus Kunststoff oder Edelstahl umgehen dieses Problem.

Heizungsanlage

Von wann ist die Heizungsanlage. Handelt es sich um eine Niedertemperaturheizung oder um Brennwerttechnik? Welchen Energieträger nutzt sie und werden die zulässigen Emissionswerte eingehalten. Ist sie funktionstüchtig, gut gewartet oder wird in den kommenden Jahren ein teurer Austausch fällig?

Elektrik

In Gebäuden aus den 50er und 60er Jahren findet sich oft nur eine zweiadrige Elektrik ohne einen FI-Schutzschalter, der seit 1984 im Sanitärbereich Pflicht wurde. Das größte Brandrisiko in Häusern entsteht durch Kurzschluss und Kabelbrand. Besonders dann, wenn moderne Geräte an einer alten Elektrik betrieben werden, die nie auf heute übliche Lasten ausgelegt war. (Trockner, Wasch- und Spülmaschine, Föhn, Bügeleisen, Wasserkocher, Heizlüfter). Eine zweiadrige Elektrik sollte daher dringendst durch eine moderne 3-adrige Verkabelung, möglichst mit FI-Schutzschalter in jedem Stromkreis, ersetzt werden, was entsprechende Kosten verursacht.

Wäremeschutz, Fassade, Rollläden und Außentüren

Ist die Kellerdecke und Fassade gedämmt? Ist die Dämmung des Dachs zeitgemäß? Sollte nachgedämmt werden? Innenliegende Rollladenkästen sind besonders in älteren Gebäuden zu finden. Außenliegende Rolllädenkästen sind wärmetechnisch besser.
Außentüren sind oft noch aus der Zeit des Hausbaus, mit entsprechend (nicht) vorhandener Wäremdämmung. Häufig auch mit einfachen Schließanlagen und geringem Einbruchschutz. Die Kriminalpolizei empfiehlt mindestens Sicherheitsklasse RC 2. Eine neue Haustüre kann leicht 5000 € kosten, was sie für die Kaufpreisverhandlung relevant macht.

Balkone und Terrassen

Ein genauer Blick auf die Unterseite der Balkonplatte verrät oftmals eine Feuchtigkeitsproblematik des Balkons. Abblätternde Farbe am Unterbau ist ein sicheres Zeichen für eine unzureichende Entwässerung des Balkons und die Vorstufe für eine notwendige und kostspielige Betonsanierung.

Garagen, Stellplatz, Carport

Einfache Fertiggarage oder individuell gemauert. Schwingtor oder Sektionaltor, elektrische Antriebe, Heizung, Strom- und Wasseranschlüse. Alles ist wertrelevant.

 

 

Sonstige technische Ausstattung

Die Anzahl der Steckdosen und der Lichtausgänge an der Decke, Art der Leitungsverlegung (Aufputz, Unterputz), Alarmanlage/Videoanlage, Bus-System für Internet, Wärmetauscher, Klimaanlagen.

Schadstoffbelastung

Obwohl die folgenden Schadstoffe bereits in den 70er, 80ern und 90ern verboten wurden, finden sich Asbest, PCPs und PKAs in alter Bausubstanz, Dämmstoffen und Isoliermaterialien.

Insbesondere bei alten Fertighäusern ist auf Schadstoffe zu achten.
Außerdem sollte die Radonsituation beleuchtet werden. Radon ist hier im Südwesten zwar kaum vorhanden, trotzdem gibt es lokale Hotspots, die geprüft werden müssen. (Zum Beispiel am Killesberg in Stutgart)

Wertrelevante Emissionen

Überlegen Sie es sich gut, ob Sie an einer Hauptstraße, unter einer Einflugschneise oder in unmittelbarer Nähe von Restaurants oder Bars leben wollen. Geruchsbelastungen, zum Beispiel auch durch eine Müllsammelstelle vor dem Haus oder eine nahe Kläranlage gehören zum Ist-Zustand und können später nicht gerichtlich geltend gemacht werden. Auch Lichtemissionen von Außen in nicht verdunkelbare Räume sollten beachtet werden.

Genehmigungssituation

In allen Fällen macht es Sinn, die Grundbücher auf Rechte und Belastungen zu prüfen. Neben (häufig veralteten) Hypothekeneinträgen sind es vor Allem Leitungsrechte, Wegerechte und Erbbaurechte gegenüber Dritten, in deren Schuldigkeit Sie mit dem Kauf eintreten würden.

Andere relevante Punkte

Wie ist die Parkplatzsituation und die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel? Bewertung von Photovoltaikanlagen.

Modernisierungs- und Ausbaumöglichkeiten

Den Keller zur Wohnung ausbauen? Den Dachboden als Wohnfläche nutzen? Nicht selten werden die gesetzlichen und behördlichen Auflagen zu Brandschutz, Wärmedämmung und Genehmigungspflicht nicht beachtet. Selbst in Bestandsimmobilien finden wir immer wieder Verstöße. Zum Beispiel hätte eine bestehende Einliegerwohnung wegen Verstößen gegen Dämmvorschriften nie gebaut, genutzt, vermietet oder verkauft werden dürfen. Ungeprüft kaufen Sie sich solche Probleme mit ein.

Gesamte Bausituation

Welche Modernisierungen und Instandhaltungen sind ratsam oder nötig? Gibt es Feuchtigkeitsschäden oder Risse? Bestehen geteilte Besitzverhältnisse, zum Beispiel in Wohnungen mit geteilter Heizungsanlage oder Dachfläche. Haben Sie mit einer Sonderumlage zu rechnen?

Gutachter für den Hauskauf

Stressfrei in die eigenen vier Wände.
Wir helfen Ihnen unabhängig.

Hinterlassen Sie jetzt Ihre Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen.

    Vorteile unserer Immobilien Kaufberatung

    Höchste Kundenzufriedenheit

    Mit einer Google Bewertung von 4,9 bei über 70 Bewertungen sind wir die am höchsten bewerteten Immobiliengutachter der Region!

     

    Zertifizierte Expertise

    Wir sind zertifizierte Gutachter und Sachverständige, die befugt sind Gutachten zu erstellen, die bei Finanzamt und Gericht verwendet werden. Unsere Kaufberatung ist also absolut fundiert und zuverlässig.

     

    }

    Schnelle Bearbeitung, Termine auch Samstags

    In der Regel halten Sie Ihr Wertgutachten innerhalb von 2 Wochen in den Händen. In dringenden Fällen auch schneller.

     

    Alle Immobilien und Grundstücke

    Ob Beratung beim Hauskauf, für Wohnung, Grundstück, Mehrfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Lagerhalle oder Gewerbeimmobilien. Wir kennen uns aus und ermitteln den Immobilienwert zuverlässig.

    Vor Ort Expertise

    Wir sind seit Jahren nur auf den Rems Murr Kreis und den Raum Stuttgart spezialisiert.

    Von uns erhalten Sie eine Kaufberatung, die die Historie und Sachlage vor Ort korrekt mit einbezieht.

     

    Erfahrung aus insgesamt über 39 Berufsjahren

    Wir haben insgesamt über 39 Jahre Erfahrung in der Immobilienbewertung. Bei uns können Sie sicher sein den Wert Ihrer Immobilie rechtssicher, fundiert und korrekt zu erfahren.

    Was unsere Kunden sagen

    Gutachter für den Hauskauf

    Stressfrei in die eigenen vier Wände.
    Wir helfen Ihnen unabhängig.

    Hinterlassen Sie jetzt Ihre Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen.

      Hilfe beim Hauskauf – die Kosten:

      Begleitung zum Besichtigungstermin durch zertifizierte Gutachter und Sachverständige

      Gutachter für den Hauskauf

      Stressfrei in die eigenen vier Wände.
      Wir helfen Ihnen unabhängig.

      Hinterlassen Sie jetzt Ihre Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen.

        Wer wir sind: Das Sachverständigenbüro Hoffmann

        Kompetenz in Immobilienbewertung

        Das Sachverständigenbüro Hoffmann wurde Anfang 2008 mit Sitz in Remshalden bei Stuttgart, vom Dipl.-Sachverständigen Gerd W. Hoffmann gegründet.

        Der Firmengründer Gerd W. Hoffmann ist seit Anfang der 80er Jahre auf dem Gebiet der Immobilienberatung und seit 2002 als Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Immobilienbewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten tätig.

        Die Kompetenzen des Sachverständigenbüros Hoffmann sind schon lange nicht mehr bloß lokal und regional im Raum Stuttgart, sondern auch überregional gefragt.

        Ein Team von Experten aus dem Bereich der Immobilienbewertung, gewährleisten die hohe Qualität, für die das Sachverständigenbüro Hoffmann bekannt ist.

        Das Sachverständigenbüro Hoffmann bewertet Immobilien sowie immobiliengleiche Rechte und folgt dabei keinen Weisungen höherer Instanzen.

        Dies garantiert Kunden das verbindliche Versprechen: Professionelle Bewertungen für jeden Anlass, unter Wahrung von Objektivität, Neutralität und Unabhängigkeit.

        Jahre Erfahrung

        Projekte

        Immobilien Kaufberatung. Wenn, dann vom Gutachter

        Wussten Sie, dass “Gutachter” und “Sachverständiger” in Deutschland, Österreich und Liechtenstein keine geschützten Begriffe sind?

        Das bedeutet: Jeder darf sich als Gutachter bezeichnen.

        Umso wichtiger ist es, dass Sie genau darauf achten, welche Erfahrung und Sachkenntnisse der von Ihnen beauftragte Gutachter mitbringt.

        Sie können auf zwei Kriterien achten:
        Zum einen die fundierte Ausbildung und zum anderen die Berufserfahrung im speziellen Fachgebiet.

        Beides bringen wir mit. Insgesamt haben wir über 39 Jahre Berufserfahrung und über 1285 Immobilienprojekte betreut.

        Außerdem ist Sven Hoffmann zertifizierter Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024

        Bei uns können Sie sicher sein, fundierte, gerichtsfeste und sachlich korrekte Verkehrswertgutachten zu erhalten.

        Kontakt zu Ihren Gutachtern

        Hoffmann – Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung

        Rohrbronner Str. 5/1
        73630 Remshalden

        Hubertusstraße 29
        73614 Schorndorf

        Kostenlose Erstberatung

        durch zertifizierte Gutachter

        Schicken Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular

          * = Pflichtangaben

          An diesen Orten sind wir für Sie tätig

          Im gesamten Großraum Stuttgart und im Rems-Murr-Kreis

          • Aalen
          • Backnang
          • Bad Urach
          • Bietigheim-Bissingen
          • Böblingen
          • Ditzingen
          • Ellwangen
          • Esslingen
          • Fellbach
          • Filderstadt
          • Gaildorf
          • Geißlingen an der Steige
          • Göppingen
          • Heilbronn
          • Kirchheim Teck
          • Lauffen am Neckar
          • Leonberg
          • Ludwigsburg
          • Marbach am Neckar
          • Metzingen
          • Neckarsulm
          • Nürtingen
          • Plochingen
          • Remshalden
          • Renningen
          • Reutlingen
          • Rottenburg am Neckar
          • Schorndorf
          • Schwäbisch Gmünd
          • Schwäbisch Hall
          • Sindelfingen
          • Stuttgart
          • Sulzbach an der Murr
          • Tübingen
          • Vaihingen an der Enz
          • Waiblingen
          • Weinstadt
          • Welzheim
          • Winnenden

          Gutachter für den Hauskauf

          Stressfrei in die eigenen vier Wände.
          Wir helfen Ihnen unabhängig.

          Hinterlassen Sie jetzt Ihre Kontaktdaten und wir melden uns bei Ihnen.

            Häufige Fragen zur Beratung beim Hauskauf

            Brauche ich eine Immobilien Kaufberatung oder ein Wertgutachten?

            Die Kaufberatung empfehlen wir allen, die sich Begleitung beim Hauskauf durch einen kompetenten Sachverständigen wünschen.
            Sie ist genau zugeschnitten auf die Bedürfnisse privater Hauskäufer.

            Ein Verkehrswertgutachten ermittelt zwar auch den Wert einer Immobilie und mögliche Bauschäden, legt den Fokus aber auf die rechtssichere Nachvollziehbarkeit dieser Berechnung. Das ist nötig, wenn der Wert einer Immobilie vor Gericht, Finanzämtern, Notaren oder in sonstigen Dritten belegt werden muss. Für den üblichen Hauskauf ist das  üblicherweise nicht nötig. Außerdem ermittelt das Wertgutachten ausschließlich den Wert der Immobilie und enthält keine weiteren Services wie die Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung.

            Richtet sich die Hauskaufberatung an private oder gewerbliche Kunden?
            Unsere Hauskaufberatung richtet sich ausschließlich an Privatkunden.

            Für gewerbliche Kunden haben wir eigene Angebote, die die rechtlichen Gegebenheiten besser abdecken.

            Werden Bauschäden und Baumängel in Der Beratung zum Hauskauf beachtet?
            Ja. Unsere Hauskaufberatung umfasst immer einen Termin vor Ort, bei dem wir gemeinsam das Objekt besichtigen. Etwaiige Baumängel werden von uns erfasst und nach Folgekosten bewertet.
            Wie stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilien Kaufberatung fundiert sind?

            Durch strikte Anwendung der ImmoWertV und sorgfältige Recherche, sowie Anwendung der aktuell gültigen Indexreihen und Faktoren.

            Außerdem wird jedes Gutachten in unserem Büro nach dem Vieraugenprinzip überprüft.

            Durch die mehrmals jährliche Teilnahme an entsprechenden Fortbildungskursen sind wir stets auf dem neuesten Stand der Immobilienbewertung.

            Hier erhalten Sie eine kostenfreie Ersteinschätzung zu Ihrer Immobilie. (Klicken Sie hier)

            Ihre kostenfreie Erstberatung