Leistungen

Unsere Leistungen

Klassische Immobilienbewertungen, Kurzgutachten, Vollgutachten

Als Gutachter für Immobilien – nicht nur in Stuttgart, sondern bundesweit erstellen wir fundierte und marktnahe Verkehrswertgutachten gemäß §194 BauGB, für unbebaute und bebaute Grundstücke, Wohn- und Gewerbeimmobilien, Wohnungs- und Teileigentum.

Alle Grundlagen und Daten, auf denen das Immobiliengutachten basiert, werden in übersichtlicher und transparenter Form dargestellt, um Ihnen das Verfahren der Wertermittlung so nachvollziehbar wie möglich zu machen.

Vollgutachten enthalten ausführliche, spezifische und detaillierte Objektbeschreibungen; bei Kurzgutachten wird hierauf verzichtet. Der Verkehrswert wird prägnant und verständlich dargestellt.
Als erfahrene Gutachter für Immobilien im Großraum Stuttgart beraten wir Sie natürlich, welche Art von Gutachten für Ihren Zweck sinnvoll ist.

Kaufberatung durch Immobiliengutachter

Wir empfehlen bei einem beabsichtigten Immobilienkauf vorher ein Gutachten oder eine Kaufberatung durch einen professionellen Gutachter für Immobilien in Auftrag zu geben. Gerade scheinbar günstige Angebote mit „kleinen“ Mängeln erweisen sich nach dem Erwerb einer Immobilie häufig als überteuert.
Gerne unterstützen und begleiten unsere Immobiliengutachter Sie bei immobilienspezifischen Problemen.

Beleihungswertgutachten

  • Unsere Immobiliengutachter erstellen Beleihungswertgutachten nach §16 PfandBG (Pfandbriefgesetz) für Banken und Investoren, im Zusammenhang mit der Finanzierung von Immobilien.

Miet- und Pachtwertgutachten

  • Benötigt werden diese Immobiliengutachten vor allem für Gewerberäume

Leistungen im Detail

Für private Immobilien

Wir ermitteln Verkehrswerte bzw. Marktwerte von:

  • Eigentumswohnungen
  • Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Mehrfamilienhäusern
  • Grundstücken
  • Erbbaurechten
  • Wohnungsrechten und Nießbrauch
  • Denkmalgeschützten Immobilien (z. Bsp. Fachwerkgebäude, Schlösser etc.)
  • Durchführung von Beweissicherungen
  • Begleitung von Bauabnahmen
  • Gutachten für steuerliche Zwecke

Wir beraten Sie bei Ankauf und Verkauf von Immobilien.

Sie entscheiden in welcher Form das Gutachten erstellt werden soll.

  • Verkehrswertgutachten (Vollgutachten)
  • Kurzgutachten

Welche Unterlagen wir für ein Gutachten von Ihnen benötigen, sehen Sie hier.

Verlassen Sie sich nicht allein auf Ihr eigenes Urteil!

Wir sagen Ihnen schnell & objektiv wie viel Ihre Immobilie Wert ist!

Für gewerbliche Immobilien

Wir ermitteln Verkehrswerte und erstellen Miet- und Pachtwertgutachten von:

  • Wohn- und Geschäftshäuser
  • Wohnanlagen
  • Logistikcentren
  • Produktionshallen
  • Sonderimmobilien wie z.B. Hotels und Seniorenheime
  • Durchführung von Beweissicherungen
  • Gutachten zur Bilanzierung nach internationalen Rechnungsstellungssystemen IAS/IFRS, Neubewertung, Folgebewertung.
  • Bewertung von Erbbaurechten, Dienstbarkeiten, Nießbrauch, Baulasten und dinglichen Belastungen.

Welche Unterlagen wir für ein Gutachten von Ihnen benötigen, sehen Sie hier.

Beweissicherung

… denn hinterher ist es zu spät

Der Sinn und Zweck bei privaten und gerichtlichen selbstständigen Beweissicherungsverfahren kann die Feststellung und Dokumentation von Bauschäden sowohl vor, während als auch nach einer Baumaßnahme sein.

Schadensersatzforderungen können dadurch vermieden oder gar erst durchgesetzt werden.

Es ist ratsam, Anlieger im Vorfeld zu informieren und Ihnen den Sinn und Zweck der Dokumentation zu erläutern. Das liegt auch im Interesse der Anlieger zur eigenen Sicherheit.

Ein positiver Nebeneffekt der Beweissicherung:

Das schafft Vertrauen und senkt das Konfliktpotential zwischen den Parteien. Eine genaue Dokumentation des IST-Zustands im Zuge des Beweissicherungsverfahrens ist daher unerlässlich.

Mehr Infos:
Zur Infoseite Beweissicherung

 

Technical Due Diligence (TDD)

Industrie & Real Estate – Investitionssicherheit bei Immobilientransaktionen:

Insbesondere bei gewerblichen Objekten gehört die Analyse der baulichen und gebäudetechnischen Komponenten durch einen qualifizierten Sachverständigen zum Bestandteil der Ankaufsprüfung.

Um die technische und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit einer Immobilie beurteilen zu können, identifizieren wir detailliert die Stärken und Schwächen des Objekts. Denn nur auf Grundlage einer fundierten Beurteilung erkennen Sie die Chancen und Risiken einer Immobilientransaktion richtig und können sichere Entscheidungen treffen.

Alle baulichen und kostenrelevanten Kriterien einer Immobilie werden durch uns analysiert und gutachterlich beurteilt.
Je nach Zielsetzung erfolgt eine Betrachtung einzelner Prüfschwerpunkten, z. B. zur Technischen Gebäudeausrüstung (TGA), Bauschäden, Genehmigungssituation oder anderer Themengebiete, die aller Voraussicht nach zum Dealbreaker werden können.

Durch unsere langjährige Erfahrung sind wir der richtige Partner um Planungssicherheit zu erlangen. Von der Ermittlung des Verkehrswertes bis hin zur technischen Beurteilung der Immobilie, bei uns erhalten Sie alle Entscheidungsgrundlagen für Ihre Immobilientransaktion aus einer Hand!

Vertrauen Sie auf unsere umfassende Expertise und vereinbaren Sie jetzt einen Termin zur Technical Due Diligence von Immobilien.

Mehr Infos:
Zur Infoseite Technical Due Diligence

 

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Kaufberatung Immobilien

Der Kauf einer Immobilie ist eine Entscheidung, die manchmal nur einmal im Leben, aber sicher nicht häufig getroffen wird. Bei einer so wichtigen Entscheidung ist die Kaufberatung durch einen Sachverständigen eine Hilfe die Sicherheit gibt. Es sind immer die gleichen Fragen, auf die man als Kaufinteressent Antworten sucht:

  • Ist der geforderte Preis gerechtfertigt?
  • Liegen Baumängel oder Bauschäden vor?
  • Welche Renovierungskosten kommen auf mich zu?

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung helfen wir Ihnen Risiken zu vermeiden. Im Spannungsfeld zwischen Verkäufer, Makler und Kaufinteressent sind wir der unabhängige und objektive Ratgeber.

Der Leistungsumfang unserer Kaufberatung umfasst eine Objektbesichtigung, die Wertermittlung der Immobilie und die Prüfung der Immobilie auf eventuelle Bauschäden.

Wenn Sie es wünschen, führen wir für Sie die Kaufpreisverhandlungen mit dem Verkäufer oder Makler. Aufgrund unserer Erfahrung und professionellen Verhandlungsführung erzielen wir in vielen Fällen erhebliche Kaufpreisreduzierungen.

Wir sind Ihnen bei der Ausarbeitung des notariellen Kaufvertrags behilflich und begleiten Sie auf Wunsch beim Notartermin.

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Überprüfung von Immobiliengutachten

Überprüfungen von Immobiliengutachten werden immer dann erforderlich, wenn eine Partei mit der gegenwärtigen Wertermittlung durch einen Immobiliengutachter nicht einverstanden ist. In diesem Fall überprüfen wir die vorliegende Wertermittlung, zeigen Ihnen eventuelle Schwachstellen auf und erstellen ggf. ein Gegengutachten.

Immobilienbewertung von Rechten und Belastungen

Immobilienbewertung von:

  • Wohnungs- und Nießbrauchrechten
  • Baulasten und Dienstbarkeiten
  • Verrentung von Kaufpreisen

Für jedes Immobiliengutachten führen unsere Gutachter intensive Markt- und Standortrecherchen durch, um fundierte Aussagen hinsichtlich der Marktgängigkeit der zu bewertenden Immobilie treffen zu können. Jedes Immobiliengutachten wird individuell nach auftragsgemäßen Vorgaben erstellt. Die Qualitätssicherung erfolgt durch das Vier – Augen-Prinzip bei der Endkontrolle jedes Immobiliengutachtens.

Für Kreditinstitute

Für Kreditinstitute und Versicherungen bieten wir als externes Sachverständigenbüro die Erstellung von Beleihungswertgutachten in Übereinstimmung mit den Vorschriften des Pfandbriefgesetzes (PfandBG) sowie der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) an.

Wir bewerten für Kreditinstitute:

  • unbebaute Grundstücke
  • Eigentumswohnungen (Wohn- und Teileigentum)
  • Ein- und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser (Mietwohnhäuser)
  • Wohn-und Geschäftshäuser
  • gemischt genutzte Objekte
  • Bürogebäude
  • Industrie- und Gewerbeobjekte
  • Sonderimmobilien

Unser Service

Bewertung von „non – performing – loans“, auch in Form größerer Pakete.

Das Honorar kann frei vereinbart werden.

Die Wertermittlung und Gutachtenerstellung erfolgt ohne Verwendung handelsüblicher Softwaremodule. Jeder Fall ist anders und bedarf einer individuellen Betrachtungsweise.

Für Investoren

Unsere Leistungen für Investoren:

  • Immobilienconsulting / Due diligence – Analysen
    Beratung bei der Erarbeitung von Entscheidungsgrundlagen für die Preisfindung von An- und Verkaufstransaktionen.
  • Portfoliobewertung
    Bewertung großer Immobilienportfolien nach internationalen Bewertungsstandards in Anlehnung an „The European Group of Valuers“ (TEGoVA). Ermittlung vorhandener Portfoliostrukturen, Erarbeitung von Handlungskonzepten.
  • Markt- und Standortanalysen
    Auftragsorientiertes Research von Markt- und Standortqualitäten, Erstellung entsprechender Expertisen.
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Für Consultants

Wir erstatten Immobiliengutachten für:

  • Steuerberater
  • Wirtschaftsprüfer
  • Rechtsanwälte
  • Insolvenzverwalter
  • Unternehmensberater

im Rahmen ihrer Mandate.

Für Bewertungen im Rahmen von Insolvenzverfahren, bzw. steuerrechtliche Bewertungen orientieren wir uns an den Vorgaben der Immobilien-Wertermittlungsverordnung (ImmoWertV).

Für die Immobilienbewertung im Rahmen von Unternehmensfortführungen oder Buy-or-Lease-Entscheidungen kann beispielsweise auch die Discounted-Cash-Flow-Bewertung in Frage kommen.

Unsere Gutachten geben Privatpersonen und Ihren Beratern, wie Steuerberater, Wirtschaftsprüfer, Rechtsanwälten, Vermögensverwaltern oder bestellten Betreuern klare Aussagen zum Wert der Immobilie.

Wir arbeiten ebenso für deutsche Gerichte Gemeinden und Kommunen.

Schimmel-Gutachter

Ihr Gutachter bei Schimmelpilz- und Feuchtigkeitsschäden

Wir erstatten unabhängige Gutachten für:

  • Gerichte
  • Rechtsanwälte
  • Versicherungen
  • Hausverwaltungen
  • Eigentümer/Mieter

Im Rahmen eines Gutachtens besteht oft das Anliegen zur Ursachenklärung eines Schimmelpilzbefalls. Ist dieser nutzerbedingt – durch beispielsweise falsches Lüften oder Heizen – oder in Folge eines baulichen Mangels entstanden.

In bestimmten Fällen werden labortechnische Untersuchungen, im Rahmen einer Gutachtenerstattung, mitberücksichtigt.

Sowohl bei Gerichts- als auch bei Privatgutachten kommt es sehr auf die beidseitige Akzeptanz bei Kläger und Beklagten sowie Eigentümer und Mieter an. Die Ansprüche an Form, Aufbau, Vollständigkeit und klar formulierten Schlussfolgerungen sind in solchen Fällen sehr hoch. Wir legen daher ein besonderes Augenmerk auf die Nachvollziehbarkeit unserer Gutachten.

Der Umfang eines Gutachtens wird grundsätzlich im Vorfeld mit dem Auftraggeber abgestimmt.

Das Honorar richtet sich nach Zweck und Umfang des Gutachtens.

Die frühzeitige Ursachenanalyse sowie die Beseitigung von Schimmelpilzen dienen zudem der Gesundheit der Bewohner. Wann und in welcher Höhe eine Minderung der Miete aufgrund von Feuchte- und Schimmelpilzbefällen berechtigt ist und wann nicht, hängt hierbei vom Einzelfall ab.

Sollten Sie Fragen zu den Themen Schimmel, Wertminderung durch Feuchtigkeitsschäden oder Wertermittlung einer Immobilie haben, nehmen Sie Kontakt zu uns auf.

Mehr Infos:
Infoseite für Schimmel-Gutachten

 

Referenzen

“Sie haben meine Immobilie fachkundig unter die Lupe genommen und ein sehr fundiertes und ausführliches Gutachten erstellt. Nebenbei haben Sie mich mit vielen Tipps rund um's Haus beraten. Dafür meinen herzlichsten Dank! Natürlich werde ich Sie sehr gerne weiter empfehlen!”

Andrea Ranscht

“Gerade in Erbfällen ist es von besonderer Wichtigkeit, einen schnellen und zuverlässigen Gutachter an der Hand zu haben, der die Werte der Immobilien im Nachlass ermittelt. Immer wieder greifen wir hierfür sehr gerne auf Ihre Gutachten zurück, die Sie fundiert und auch sehr zügig anfertigen. Stets werden diese Gutachten gerne von allen Seiten akzeptiert, so dass es mit der Vorlage Ihrer Gutachten immer einen schönen Schritt vorangeht.”

Dr. Bernd Schmalenbach

“Das Lob – welches ich für Ihre gute und schnelle Arbeit erhalten habe – wollte ich auch an Sie weiterleiten. Für mich ist die Zusammenarbeit mit Ihnen effektiv, gut, schnell und unkompliziert.”

Rechtsanwältin Dr. Jorzik